Узаконивание недвижимости

Большинство владельцев по той или иной причине не устраивает планировка их квартир, поэтому многие собственники на сегодняшний день имеют перепланированное жилье. Часть собственников сами перепланировали свои владения, другая же часть унаследовала квартиру, дом или же другое помещение с перепланировкой от предыдущих хозяев. При этом большинство из них не потрудились своевременно собрать пакет необходимых документов и узаконить перепланировку квартиры или другого объекта недвижимости. Для унаследовавших такую недвижимость вопрос легализации так же проблематичен, но не является критичным пока не возникнет потребность продажи или отчуждения. Это и не удивительно, ведь легализация перепланировки или узаконивание недвижимости, а именно сам процесс сбора документов для перепланировки квартиры занимает от одного до полутора лет, к этому еще необходимо добавить финансовые затраты. А при самостоятельном строительстве количество инстанций, которые необходимо посетить, способно просто ввести в глубокую депрессию. Именно поэтому и возник такой термин, как самовольное строительство – самострой, и соответственно узаконивание или легализация такового после окончания строительных работ.
Вкратце опишем, как осуществляется согласование перепланировки в идеале, точнее сказать, как это предусмотрено законодательством.
Для каждого изменения перепланировки квартиры необходимо пройти все этапы разрешительной системы. И если такой незначительный вопрос как установка дверей или окон еще можно решить на уровне собственника дома или ЖЕКа, то прокладка проводки, технические работы с трубами или же с газовой плитой потребует обязательного получения разрешения от энергетиков, газовщиков и водоканала соответственно.
Итак: разрешение на проведение работ выдает райгосадминистрация (РГА), но еще до обращения к ним владельцу необходимо получит письменное согласие всех жильцов квартиры, соседей по площадке и тех, которые проживаю этажом выше и ниже. Получив предварительное согласия собственника дома или же его представителя эти документы вместе с копиями документов на квартиру необходимо направить в РГА для получения разрешения.
Но, впринципе, можно и не ждать разрешения РГА на разработку проекта, так как этот документ понадобится только при обращении в государственные проектные организации. На сегодня существует множество частных проектных фирм имеющих лицензию, которые за определенное вознаграждение разрабатывают проекты любой сложности. Стоимость услуг составит от 1000 гривен за самые простые изменения.
Следующим этапом будет согласование разработанного проекта со всеми учреждениями и ведомствами, чьи интересы затрагиваются при проведении перепланировки: органы пожарного надзора, санэпидстанция и ряд других местных органов управления. Цена такого согласования в каждой организации будет колебаться от 50 до 700 гривен, сроки – от одного дня до нескольких месяцев.
После получения всех виз проект следует предоставить в государственное экспертное учреждение, в Киеве это – Киевгосэкспертиза. По результату экспертизы делается заключение, если же эксперт решит, что предложенные изменения могут повлечь негативные последствия, заявителю предложат внести изменения. В случае, когда такие изменения несут трансформацию уже согласованных коммуникаций, – такой проект снова потребуется согласовывать в соответствующих органах и ведомствах. Как показывает практика, практически каждый проект, представленный на экспертизу, требует доработки. Стоимость экспертизы составит от 200 до 500 гривен.
Получив положительное заключение, согласованный проект в очередной раз подается в РГА. Получив разрешение на проведение работ можно приступить к выбору организации, которая и произведет перепланировку. При выборе строителей не следует забывать, что принимать проведенную перепланировку будет государственная комиссия. Акт приема работ госкомиссией владелец недвижимости снова предоставляет в РГА, которая и будет вносить изменения документы по квартире.
С измененными документами владелец перепланированной квартиры обращается в БТИ, где ему будет выдана новая справка-характеристика. После ее получения перепланировка будет считаться узаконенной.
Указанная процедура со всеми ее этапами согласования занимает от шести месяцев и может затянуться до полутора лет.
Согласование или узаконивание самовольного строительства – самостроя отличается еще большими финансовыми затратами, а так же тратой времени, которое потребуется на дополнительные визиты в структуры и учреждения не описанные выше.
Таким образом, при перепланировке квартиры можно собрать все разрешения на проведение работ и пройти всю процедуру. Существуют ли другие варианты разрешения данной проблемы? Вариантов существует несколько: узаконить перепланировку квартиры или легализовать тот же самострой задними числами, или же попросту платить взятки при продаже недвижимости.
В случаи узаконивания перепланировки квартиры задним числом хозяин вынужден вносить периодически деньги в различные фонды, таким образом, получая визы чиновника той или иной госструктуры. При втором варианте никакие ведомства попросту не уведомляются о проведенной перепланировке, и вопрос может стать ребром только в случаи необходимости продажи, залога, желания произвести дарение или же другой операции по отчуждению объекта недвижимости. В этом случаи, специализированные конторы помогут с узакониванием, но за такую услугу придется выложить кругленькую сумму. На сегодня она может доходить до 10 тыс. у.е.
Самый действенный вариант в таком случае это легализации перепланировки квартиры или узаконивание недвижимости путем обращения в суд, который стал в последнее время достаточно популярным. И, несмотря на то, что такой метод не всегда можно применить в каждом конкретном случаи, а скорее наоборот, его смело следует выделить как самый оперативный, а главное законный и правовой метод узаконивания или легализации объектов недвижимости.

Мы предлагаем: